Рекомендации по приобретению квартиры в новостройке

С 01.07.2019 года в нашем законодательстве вступили в силу поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть дешевые новостройки Mосквы с отделкой), (Изучить 1 комнатные новостройки Иркутска) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Сначала вам стоит узнать максимум практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы планируете приобрести жильё по более щадящей стоимости, запомните несколько значимых моментов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вы платите за аренду жилья, покупка своей жилплощади, скорее всего, окажется разумным решением. Часть обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы будете давать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы будете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно вернуть обратно тринадцать процентов от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Но подходящее предложение можно найти. Цена таковой недвижимости будет выше. Однако, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше растрат на подготовку жилья.

Застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность значительной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите приобретать жилплощадь в новостройке по завышенной стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия может достигать 40%. В дальнейшем:

- Возведен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не больше 5-10%.

крупные проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди распродают уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Главные правила:

- Минимальные цены на 1-4 этаж;
- Максимальные цены – с пятого уровня и до 9-10 уровня.

После 10 уровня стоимость также может идти вниз. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, хотите ли вы приобрести новостройку с ремонтом в Mоскве или взять жильё от застройщика без отделки в Иркутске, провести комплексную проверку компании-застройщика следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна выдавать указанные бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных организаций такие организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они серьезные, предположительно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилья убедиться, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новостройке Mосквы или, к примеру, Иркутска, от застройщика. В этом случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от застройщика в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Разберем главные моменты.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права владения на свежую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине столицы. В данном случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Основной минус – относительно большие риски.

Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При покупке жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших стадиях вы получаете список плюсов:
- Жилье будет находится в новом здании, возведенном по современным технологиям. Число однотипных панельных зданий быстро идет на убыль. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной системы отопления, продуманную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку дешево очень сложно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно объявится еще один собственник вашего нового жилья или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новые дома столицы дают возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Особо скажем о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам даст лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы озадачены реализацией прежней недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это какие-либо денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной организации некую сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *